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房地产新政催化不断！银行板块或将充分受益

5月22日，港股整体小幅高开，恒指开盘涨0.02%，恒生科技指数涨0.18%。小鹏汽车涨超9.5%，公司Q1净亏损同比大幅收窄，毛利率环比提升，联想集团涨超3.5%。今日市场关注度较高的港股通金融ETF（513190）小幅上扬。成分股中，众安在线、申万宏源、中国太平、广发证券等涨超1%。

数据显示，港股通金融ETF（513190）近期持续获得资金流入，近5个交易日累计净流入超1.16亿元，净利率超162%。基金份额实现翻倍，资金布局港股银行板块意味浓厚。

消息面上，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开；同时央行、国家金融监管总局发布了三条关于个人住房贷款的重要通知。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率25BP。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套最低首付款比例调整为不低于25%。

东兴证券看好银行板块，认为政策落地有望推动地产风险隐忧缓解，有助于居民按揭需求释放。随着房地产行业政策定调转变，消化存量商品房、解决房企债务风险问题的优先级提升。（1）需求端的限购、信贷政策持续放松，有助于推动商品房库存去化、消化房企债务风险，缓解银行房地产贷款资产质量隐忧。（2）从规模来看，有助于提升居民住房贷款需求。（3）从息差角度来看，考虑到政策对银行负债端成本调降的关注和推动，预计息差压力可控。