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中报解读 | 上实发展上半年归母净利同比扭亏,一个楼盘几乎撑起整个销售业绩

发布人:admin  /  发布时间2023-08-28 14:45:04   热度:
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺 虽然上半年经历了被

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

虽然上半年经历了被证监会立案调查、底价转让资产、子公司高管涉嫌职务违法等“巨震”,上实发展(SH600748,股价4.4元,市值81.16亿元)的归母净利润仍实现同比扭亏。

8月27日,上实发展发布的2023年上半年度报告显示,上半年实现营业收入34.49亿元,同比增长149.58%;归属于上市公司股东的净利润3.97亿元,同比增长529.45%,而去年同期为亏损9246.22万元。

在房地产开发业务方面,上实发展作为上海本地房企,规模相对较小,累计预售面积8538平方米,签约金额4.41亿元,回款7.10亿元。其中,上海青浦上实•海上湾五期别墅项目认购销售清盘,销售额为4.33亿元。

来源:上实发展2023年中报

多元化业务成效初显

上半年,上实发展的多元化发展战略成效初显。

如通过优化不动产经营,提升资产管理效能。上半年上实发展不动产经营业务收入为2亿元,租赁业务整体呈现稳中有升的趋势。核心资产如上实大厦、金钟广场、长宁八八中心等的租赁收入显著提升。其中,金钟广场100%出租,青岛T3写字楼实现出租面积达28798.89平方米。

同时,酒店业务取得突出进展,湖州皇冠假日酒店的收入大幅提升,青岛钓鱼台美高梅酒店在6月10日盛大开业,预售5天销售额突破2000万元。

来源:上实发展财报

此外,物业管理业务持续扩展和提升服务能力。报告期末,上实服务在管合约面积约为2818万平方米,管理项目达310个。公司在稳定优势业务的同时,积极探索向新领域拓展,进一步拓展了公共交通、城市服务、商企办公、公众场馆等服务领域。多方位的服务拓展,成功引进了18个重点项目,续标成功率达78%。

值得注意的是,财务方面,上半年上实发展的营业成本27.08亿元,同比增加159.3%。三费也同比有所增加,特别是财务费用1.61亿元,同比增加218.42%。经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流均为负值,其中,经营活动产生的现金流为-8.6亿元,同比减少2.76%。

对此,上实发展方面解释称,以上变动主要原因是房地产销售成本增加,项目竣工后利息支出费用化核算,以及销售回款减少导致。

中报显示,上半年上实发展在泉州的上实•海上海三期、上海宝山上实•海上菁英项目共交付住宅1500余套,湖州、杭州等地的非住宅产品和车位销售进一步推进。工程施工方面,上半年在建项目4个,在建面积约41.23万平方米,竣工项目2个,竣工面积约32.02万平方米。

来源:上实发展财报

旗下项目遭业主投诉

在今年7月的上海第二轮集中供地期间,上实发展以13.37亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块的土地使用权,地块出让面积约为4.08万平方米,包含科研设计用地,居住用地和办公楼。

根据规划信息,03-02地块的占地面积14412平方米,容积率2.5,建筑面积为36030平方米,建筑高度不大于50米,住宅套数共343套,套均面积约105平方米,房地联动价6.3万元/平方米。

不过值得一提的是,今年7月份,在人民网领导留言板平台,有上实海上菁英二期业主投诉称,新房交付不久,地库就出现了地面龟裂、发霉、漏水等现象,存在安全隐患。而且投诉多次且得到开发商上实发展的承诺进行整改,却未看到实质性的进展,请求相关部门加强监管。

来源:人民网领导留言板

对此,上海市宝山区建设和交通委员会与8月10日作出回复:地库开裂问题,开发商计划对一期、二期进行分批维修,二期拟今年8月启动,一期拟10月启动,正在推进过程中。对于地库发霉问题,经核实主要由于地库梅雨季潮湿,温差结露引起,非工程质量问题,开发商计划于10月(石膏板干透后)进行防霉修复;对于地库局部漏水问题,开发商已在逐点维修。

展望下半年,上实发展方面表示,将持续坚持多元化发展战略,聚焦重点建设项目,提高开发效率。抓紧推进吴淞创新城15更新单元的地块开发建设,以及北外滩地区90号地块的开发建设策划方案。调整资产结构,优化资源配置,加速资金回笼。同时,在不动产经营领域,公司将继续优化资源配置,提升服务质量和经营业绩,实现资产高效运营。

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封面图片来源:视觉中国-VCG41N1268220057

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