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房产早9点速评 | 港股多只内房股跌成“仙股”；龙湖提前偿还17亿元债务；天津支持多种方式盘活存量土地

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 港股内房股多家品牌房企股价跌成“仙股”

受行业持续低迷及部分房企自身因素影响，包括雅居乐、建业地产、禹州集团、时代中国、招商局置地、宝龙地产等多家内房股已跌成“仙股”。尤其是头部房企碧桂园，股价创下历史新低，跌破1港元/股，沦为“仙股”。还有多只内房股价格在1港元附近徘徊，如富力地产、融创中国、中国金茂、合景泰富等。

点评：这显示出地产行业当前面临的挑战和压力。行业低迷、市值下降对投资者信心造成影响，产生这一现象与行业整体的发展前景和公司自身的经营情况有关。

NO.2 龙湖提前偿还17亿元债务

龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划年内全部提前偿还。

点评：这显示了企业积极的债务管理策略，对于企业的财务健康和信用评级有重要影响。此举可能有助于提升市场对龙湖企业的信心，为公司创造更好的资金流动性和信誉，同时也反映了公司管理层积极应对风险的态度。

NO.3 碧桂园首只境内债展期方案曝光

碧桂园与“16碧地05”持有人协商展期方案，这是碧桂园宣布财务承压后，首只寻求展期的债券。据悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余额为39.04亿元。根据方案，债务到期偿付利息，本金展期三年。同时拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押提供增信措施。而在两天前，碧桂园就宣布对旗下11只境内公司债券自8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。

点评：这表明公司在应对财务压力方面正在采取积极的行动，通过与债券持有人协商并提供增信措施，公司试图维护其信誉，凸显了公司在稳定财务状况方面的努力。

NO.4 合肥恒大中央广场地块被收回

因未能及时开工建设，合肥恒大中央广场4号地块商业项目现已由合肥市土地储备中心收储，并已变更为储备用地。据悉，目前该地块现状是局部空地和深坑，而在近日该地块的土地性质也由原来的商业用地，调整为了二类城镇住宅用地和幼儿园用地。

点评：这可能反映了对开发商履约能力和土地利用的严格监管，同时也提醒其他开发商需要更好地管理项目进度和符合土地使用规定。

NO.5 天津支持多种方式盘活存量土地

近日，天津市规划资源局发布通知指出，土地使用权人可以通过自主、联合、入股以及转让、置换等多种方式进行土地的盘活利用。对于没有开发意愿或能力的土地使用权人，可依法依规收储或收购土地使用权，并按照规划重新安排使用。对于超期未开工、竣工以及闲置的土地，必须根据相关规定明确处置方案后才能进行盘活利用。

点评：支持多种方式盘活存量土地的政策有助于提高土地资源的利用效率。这种政策可能鼓励土地使用权人更好地利用未开发土地，从而促进城市建设和发展。