您现在的位置: 首页 > 微信文章 > > 时隔两年,深圳学区房又“热”了!但价格却……

时隔两年,深圳学区房又“热”了!但价格却……

发布人:admin  /  发布时间2023-04-02 13:13:14   热度:
每经记者 陈荣浩 每经编辑 段炼 魏文艺 在经历了两

每经记者 陈荣浩    每经编辑 段炼 魏文艺    

CFF20LXzkOyKCqGVmUzlMx7JY04oOepKWaicZGSA7PxyILEp25StTMhIiaL2Rx5pMCJOLxibBOBJ6dtLS4Foeic8nA.png

在经历了两年的价格回调后,深圳学区房市场终于迎来回暖。

据乐有家研究中心数据,今年2月,深圳六大名校片区二手住宅过户量明显增加,较1月上涨51%,达到近5个月来新高。此外,2月六大名校片区门店二手住宅成交量环比涨幅亦达54%,预计3月份总成交量会维持上升态势。

值得注意的是,深圳学区房作为楼市“硬通货”,在过往一直保持着较高单价和稳定需求。然而,过去两年受疫情、调控、大学区政策等因素影响,深圳学区房的成交量和成交单价均出现显著下滑。

3月23日下午,乐有家营销副总裁郭凤敏通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳学区房的阶段性回暖与学位需求有较大关系。“深圳学位申请提交的时间通常是5月份左右,每年3-4月份学区房交易都会相对会活跃。相比去年,部分学区板块价格跌幅较大,很多优质小区价格跌至合理区间,性价比高,更容易受到刚需客户青睐。”

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

成交量迎回暖

春节过后,深圳楼市回暖态势明显。乐有家研究中心数据显示,2月深圳全市二手住宅过户量时隔18个月再超2500套,二手房网签量更是突破3552套,环比增长95.4%,同比增长229.8%。 

与此同时,深圳学区房的成交量亦回暖明显

在深圳人眼中,福田的百花片区(百花小学、深圳实验学校)、福田的香蜜湖片区(荔园外国语、深圳市高级中学、红岭实验小学等)、罗湖的深中周边(深圳中学初中部)、南山的南二外周边(南山第二外国语小学、初中部)、宝安的宝中周边(宝安中学初中部)、龙华的深高北周边(深圳市高级中学北校区)等六大名校片区,是深圳教育资源集聚地,片区内的学区房自然抢手。

tZx4BVnRAQenVxtV7vB9bP7yX1xlqia8zFmxonDm4ojuo3JPhXcMT7S81ibicIMskIBMaVOEHbupqkibAW42r9rElg.png深圳福田百花片区某学区房 每经记者 陈荣浩 摄

在六大名校片区,不仅有省一级或省重点学校,也有直升或积分入读优质高中的通道,对于不少家庭来说极具吸引力。

乐有家研究中心数据监测显示,今年2月,深圳六大名校片区二手住宅过户量明显增长,达122套,环比1月份的81套上涨达51%,是近5个月来的过户最高点。

tZx4BVnRAQenVxtV7vB9bP7yX1xlqia8zbOXODLPnjk01DHOjDBLbT6sqhdhzZXvn1phUfMicVN1P07x0AjYfWYw.png数据来源:乐有家研究中心

具体到各片区,包括福田百花、福田香蜜湖、南山南二外、罗湖深中及龙华深高北片区,在2月份的二手住宅过户量均出现不同程度的环比上涨,宝安宝中片区则相对表现平稳。

值得注意的是,2月份龙华深高北的二手住宅过户量环比涨幅超200%,南山南二外、福田百花及罗湖深中板块的涨幅也达到了6-7成。多个学区房较为集中的片区在2月份的二手住宅交易量达到近5个月来的新高

从学区房的房价变化情况来看,深圳参考价政策出台2年以来,购房者很大程度上会以参考价为标准来评判业主报价情况,成交价更是有7-8成接近参考价。同时,学区房市场也很大程度上受到参考价影响,成交价格在过去2年里下滑较为明显。

不过记者注意到,虽然目前深圳学区房相比高峰时的价格回落不少,但也有部分学区房的成交价相比去年底出现“反弹”

“学区房现在已经回归理性区间,南天一花园便宜的时候成交过一套990万元的房源,而属于顶级学区的百花片区,现在业主普遍挂牌总价超过千万元。”房产中介郭海清告诉记者。

乐有家方面则表示,近期南天大厦成交了一套约88.83平方米的房子,单价为14.01万元/平方米,对比去年11月同小区二手房的成交单价上涨了2万元

此外,记者注意到,长城大厦的一套127平方米学区房(拥有百花小学、深实验初中双学位)在今年1月31日开拍时,起拍总价为993万元,仅3人报名,最终因无人出价而流拍。

tZx4BVnRAQenVxtV7vB9bP7yX1xlqia8zQF3OAU2OunkruibkAmxWaib4fweXoibEN0giaXDywr0DDEq21sfbLHAbZg.png

tZx4BVnRAQenVxtV7vB9bP7yX1xlqia8zMvMgwSNOiaPuKtJWuXt9JES4YhYgG8bicXpV0mj4vzyqdWfYuiciaDPSjA.png来源:阿里法拍

今年2月28日,该房源起拍价降了近200万元至794万元,最终吸引了14位买家参与,经过43轮竞价后以1102.5万元成交,比首次挂牌起拍价多出100多万元。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

价格明显回落

虽然目前深圳的学区房总价比较高,但过去两年受限于疫情、调控、大学区等因素影响,深圳学区房价格回调明显(详见2021年10月21日报道《深圳顶流学区房还能买吗?业主降价数百万求卖,购房者却开始观望……》)。

郭凤敏告诉记者,过去两年深圳不少学区房价格出现了明显回调。“如华强北的玮鹏花园80.87平方米两房,2020年7月成交1000万元;77.69平方米的两房,2021年1月成交价989万元;近日80平方米两房成交价828万元,76平方米两房成交价750万元。价格整体下调了20%左右。”

从深圳名校最新房价地图来看,目前各大片区的顶级学区房只有罗湖片区的单价相对较低,均价超9万元/平方米,是目前六大名校片区中学区房相对比较容易上车的片区。

tZx4BVnRAQenVxtV7vB9bP7yX1xlqia8zLFjDv12CF8ovc8CGZ2licrU1AbUM9K9m7r0dL8h5dXVD9ObXgCEwhicg.png数据来源:乐有家研究中心

以百花公寓二期为例,该项目周边有深圳实验小学、荔园小学北校区,是深圳真正意义上的学区房。其二手房的政府参考价为11.73万元/平方米,去年10月成交的一套83平方米的房源,总价为972万元,折合单价11.6万元/平方米。

记者注意到,而百花公寓二期房屋总价的高峰期出现在两年前的2021年初,当时的成交价在16万~18万元/平方米,而目前的挂牌单价普遍在13万~15万元/平方米,每平方米降了约3万元/平方米。

tZx4BVnRAQenVxtV7vB9bP7yX1xlqia8zKbZMbMOwvN4FjBqxQA1Oic7McvkbE2hI7832UlRAG9yooepB6vWRxWw.png数据来源:房天下

在业内看来,深圳学区房回暖的真正原因,除了春节后市场整体出现回暖外,还包括过去两年价格的回调,以及今年秋季入学招生工作的即将开展。

整体来看,此前虽然因教育集团化、大学区、教师轮岗等因素影响了深圳学区房溢价,但优质学校的师资水平、优质学区的学习氛围,甚至圈层都是无法取代的资源

“首先从市场情况来看,今年2月份全市二手房的成交量都有明显上升的情况,因此学区房也不例外。根据我们观察,学区房的交易量是随着全市二手房交易量的上升而上升的,幅度稍高的原因跟去年成交量极低有关。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹3月23日下午通过微信向记者表示,由于近两年深圳各区纷纷成立教育集团,教育资源的均衡发展使原本重点学校的学区房优势有所降低,这也导致过去两年学区房热度有所下滑。目前教育集团仍在发展阶段,因此重点学校周边的学区房仍具有一定吸引力。

郭凤敏则表示,过去学区房价格下调,有很重要的一个原因在于大学区制、轮岗制等,使学区房在价格上受到了影响。完全消除大学区的影响不太现实,集团化办公、教师轮岗、教育资源逐步公平化等,对于原来优质学区的房源来说,价值多少会受到一些影响。不过优质学区房板块的教育环境、学习氛围和习惯,甚至圈层等,还是有一定优势,这也是家长们选择适合自己需求房产的原因之一。”

记者|陈荣浩

编辑|段炼 魏文艺 杜波

校对|卢祥勇

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

上一篇: 早财经丨美国一小学发生枪击,7人死亡!枪手为28岁女性;汪小菲晒账单回应败诉:会继续上诉;沙特阿美豪掷246亿元参股这家A股龙头 下一篇: 每经操盘必知(早间版)丨科技部启动“人工智能驱动的科学研究”专项部署工作;百度推出企业级大模型服务平台“文心千帆”;第一公民银行上涨54%

分享家规则

1、第一分享家好处是什么?

1)文章会挂上你的二维码提高爆光率

2)分享出去的文章你就是作者

3)将会获得网站金币

4)首页推荐快速加粉丝

5)像公众号一样传播你的文章

2、如何成功激活分享家?
任何微信搜索用户都可以成为分享家,您只要把任何一篇文章成功分享到微信朋友圈(必须是微信朋友圈,分享到其他平台是激活不了的哦),系统就会立即自动激活您成为分享家。
3、如何成为第一分享家?
第一分享家是分享家族中最高荣誉,在分享家族中分享同一篇文章贡献值最高的用户就是该文章的第一分享家。
4、怎样统计我的贡献值?
贡献值是来自您分享文章到微信朋友圈好友的访问量,访问IP次数越多,贡献值就越高。同样您朋友在微信朋友圈转发您分享的文章,其贡献值也是属于您的。朋友帮您转发的越多,您的贡献值就会更高。

登录 关闭